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買取と仲介の違い

コラム

【比較】不動産売却：買取と仲介の違い｜なぜ「買取」が選ばれるのか？

不動産を手放す方法には、「買取」と「仲介」があります。この記事では、両者の違いを明確にし、特に「買取」の魅力をわかりやすく解説します。
住宅ローンの返済や相続、住み替えで「とにかく早く現金化したい」あなたにぴったりの方法を紹介します。

目次

目次

1. 買取と仲介、それぞれの仕組みと違い

買取:不動産会社が直接物件を購入。
仲介：不動産会社が買主を探し、売主と買主を取り次ぐ。

買取は交渉・内覧不要で、即時売却可能。一方、仲介は相場価格で売れる可能性があるが手間と時間がかかる。

2. 「買取」が選ばれる7つのメリット

  • 短期間で現金化可能（査定→数日〜数週間で完了）
  • 売却価格が確定しやすく資金計画が明確
  • 仲介手数料が不要（査定額がそのまま手取りに）
  • 内覧・広告の手間なし＆近所に知られない
  • 契約不適合責任（旧「瑕疵担保責任」）が免除されやすい
  • 現状有姿で引き渡しOK（リフォーム不要）
  • 築年数が古くても買取対象になりやすい

3. 「買取」のデメリットと対策

  • 市場価格より低い価格になる傾向（6～8割程度）
  • 買取対応業者が限られる場合がある
  • 不透明な査定で不信感を持つケースも

→ 限られた業者の中から査定比較し、透明性の高い会社を複数検討しましょう。

4. 仲介のメリット・こんな人向き

  • 市場価格に近い高値が狙える

→ 時間がかかっても価格重視で売却したい方に向いています。

5. 仲介のデメリットと落とし穴

  • 販売完了まで6ヶ月～1年かかるケースも多い
  • 土日の内覧対応
  • 部屋を常に綺麗にしておく
  • 周囲に売却情報が広がるおそれがある
  • とにかく時間が取られて疲弊する

6. 買取がおすすめなケースTOP3

  1. 「時間的猶予が少なく、すぐ売りたい」場合
  2. 築年数が高いor瑕疵ある物件を処分したい場合
  3. 相続や事情ですぐ現金化が必要な場合

7. 安心して買取依頼するための6つのポイント

  • 複数社で査定を実施し価格と条件を比較
  • 「即時買取型」「買取保証型」の違いを理解
  • 契約不適合責任や免責範囲を明確に記載してもらう
  • 現状のまま引き渡せる条件を確認
  • 資金計画に応じて支払スケジュールを調整
  • 会社の実績・口コミをチェック

8. まとめ：スピードと安心を求めるなら「買取」へ

買取は「すぐ売れる・手間がかからない・安心」に優れた選択肢です。
価格面ではやや譲歩が必要ですが、資金計画が立てやすく、心労も軽減できます。
特に「時間がない／築年数が古い／相続など緊急性がある」ケースでは、買取が最適です。
まずは信頼ある業者に査定を依頼し、あなたに最適な選択を見つけてください。

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