不動産の売却では「仲介での売却」と「買取」の二つの方法が存在し、家や土地を売る際には、お客様個々の状況や優先する条件により、選ぶべき売却方法が異なります。
まず、仲介での売却と買取の違いを理解し、自身に最適な選択を行うことをお勧めします。テックハウス株式会社では、お客様一人一人に最適な売却方法を提案します。
相続、住み替え、離婚などの機会に物件の売却を考えている方々のために、私たちは専門的なサポートを提供しています。
家や土地の売却を考えている方は、どうぞお気軽にご相談ください。
仲介売却と買取の違い
仲介での売却
仲介での売却は、不動産仲介業者が売主と買主の間に立って物件の売買を行う方式です。
“メリット”
市場価格に近い価格で売却可能
仲介売却では、購入希望者からの競争を通じて物件価格が決定されるため、市場価格に近い適正な価格での売却が期待できます。
選択肢の多さ
不動産仲介業者は、多数の買い主候補を探し出すことができます。その結果、買い手の中から最適な条件を提供する人を選ぶことが可能となります。
“デメリット”
時間と手間
売却までのプロセスが長期化する可能性があります。また、複数の買い主との交渉や契約の手続きなど、手間がかかることもあります。
不確実性
売却の成功は買い主が見つかるかどうかに大きく依存します。買い主がすぐに見つからない場合、売却に時間がかかることもあります。価格設定を間違えると機会ロスになり数年売れないことも・・
買い取り
買い取りは、不動産会社が直接売主から物件を買い取る方式です。
“メリット”
スピーディな売却
不動産会社が直接物件を買い取るため、売却プロセスが迅速に進行します。そのため、急な資金調達が必要な場合などに有利です。
手間の少なさ
買い手を見つける必要がなく、また契約手続きも一度で済むため、売却までの手間が大幅に軽減されます。
どんなに汚くてもOK
残置物やゴミなどもそのまま買取可能です。普通では売るのが難しい物件は買取で解決できます。
“デメリット”
価格
買い取りでは、物件の評価やリスクを考慮した上で価格が決定されるため、市場価格よりも低く設定されることが多いです。
交渉の余地
不動産会社が直接買い取るため、価格や条件について交渉する余地が限られます。
不動産の売却に関しては、失敗を避けるためのいくつかの重要な要素が存在します。特に、初めて売却を経験する方々は、これらの要素を十分に把握していなければ、悔しい失敗をする可能性が有ります。失敗を避けるためには、損をしないために失敗例から学び、適切な対策を講じることが大切です。
成功するための不動産会社の選び方や、査定評価を向上させるためのヒントについてはお問合せください。
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