売却・買取– tag –

道路への接し方の関係で建て替えができない「再建築不可」の家も、売ることはできます。再建築不可になる主なパターン、本当に建て替えできないかを調べる順番、隣地への売却・仲介・買取など売り方の選び方を、買取再販をしている立場から説明します。

親から受け継いだ実家を売るには、まず家の名義を相続人に変える相続登記が必要です。相続人の確認から遺産分割、登記、売却、引渡しまでの流れと、きょうだいで売って分けるときの名義の決め方、税金の期限を説明します。

古い戸建てを売るとき、先に解体して更地にするか、建物があるまま売るかで迷う方は多いと思います。それぞれの進め方と費用の負担、固定資産税の「1月1日」の関係、解体する前に確かめておきたいことを、買取再販をしている立場から説明します。

住宅ローンが残っていても、家を売ることはできます。ただし引渡しまでに完済して抵当権を外すことが条件です。決済日の流れ、残高と売れる価格の比べ方、売却代金で足りないときの選択肢、買取と仲介の向き不向きを説明します。

誰も住んでいない実家や空き家にも、税金・保険・光熱費の基本料金・草木の手入れ・修繕と、毎年お金がかかります。管理が行き届かないと固定資産税の軽減が外れることもあります。持ち続けるときに必要なことと、売るときの選択肢を説明します。

不動産会社の買取価格は、再販するときの見込み価格から、直す費用や諸経費、リスクの分を差し引いて決まります。買取再販をしている立場から、価格の考え方と査定で見ているところ、複数社を比べるときの確認点を説明します。

家を売る方法には、不動産会社が直接買い取る「買取」と、買主を探す「仲介」があります。価格・期間・手間・売ったあとの責任の違いと、それぞれが向いている人を、買取と仲介の両方を行う立場から説明します。