一戸建てを探し始めると、多くの方が「新築にするか、中古にするか」で迷います。新しい家は気持ちがいい一方で、同じ予算なら中古の方が駅に近い、広い、ということもあります。
当社は中古の家を買い取って直し、販売していますが、ご相談の席では新築と中古の両方を並べて検討することがよくあります。この記事では、一戸建てを買う前に新築と中古で比べておきたい点を、価格以外のところも含めてお話しします。
- 新築か中古かより先に「売主が誰か」を見る理由
- 価格を「総額」で比べるときに足すもの
- 引渡し後の保証と、住んでからかかる費用の違い
「新築か中古か」の前に、売主が誰かを見る
新築と中古の違いというと、築年数や設備の新しさを思い浮かべると思います。ただ、契約の条件で大きく違ってくるのは、実は「誰から買うか」です。
新築の建売住宅は、ほとんどが不動産会社（宅地建物取引業者）が売主です。中古は、住んでいた個人が売主の場合と、当社のような不動産会社が買い取って手を入れたものを売る場合があります。売主が会社か個人かで、引渡し後の責任、建物の消費税、仲介手数料の有無が変わります。
物件情報の「取引態様」の欄に「売主」とあれば不動産会社から直接、「仲介」「媒介」とあれば仲介会社を通して買う物件です。チラシやポータルサイトで見比べるときは、まずここを確認してみてください。
価格は「総額」で比べる
新築と中古の価格差を見るときに、表示価格だけを比べると判断を誤りやすくなります。中古は買ったあとに直したいところが出ることが多く、新築でもカーテンや照明、外構（門まわりや駐車場）の工事が別になっていることがあります。
| 総額に足すもの | 新築で確認すること | 中古で確認すること |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売主から直接か、仲介会社を通すか | 個人が売主なら、仲介会社を通すのが一般的 |
| 入居前の工事 | カーテン・照明・網戸・外構が価格に含まれるか | 水まわり・内装・外壁など、直したい所の見積もり |
| 登記・ローンの費用 | 建物の表示登記など、新築だけにかかる登記がある | 築年数によってローンの期間や税金の軽減に差が出ることがある |
| 数年以内の修繕 | 当面は少ないが、10年前後で外壁などの点検時期が来る | 前回の外壁・屋根の工事がいつか。近いうちに必要か |
中古を買ってリフォームする場合は、その費用を住宅ローンにまとめられるかどうかも、金融機関によって違います。工事の見積もりは物件を決める前に取っておくと、予算の見通しが立てやすくなります。諸費用の内訳は、こちらの記事で詳しく説明しています。
建物の状態と、引渡し後の保証
新築住宅は、住宅品質確保法により、売主が柱や基礎などの構造の主要な部分と、雨水の浸入を防ぐ部分について、引渡しから10年間責任を負います。中古でも、売主が不動産会社なら宅地建物取引業法で2年以上の責任を負うことになっています。一方、個人が売主の中古は、責任の期間を契約で決め、建物が古い場合は責任を負わない（免責）とすることも少なくありません。
中古を検討するときは、建築士が建物を調べる「建物状況調査（インスペクション）」を使う方法があります。仲介会社は、媒介契約のときに調査会社をあっせんできるかどうかを示すことになっていて、調査をしていれば重要事項説明で結果の概要が説明されます。
場所と広さ、住んでからの費用
東京23区で新築の一戸建てが建つのは、古い家を解体した跡地や、大きな土地を分けた区画が中心です。そのため、希望の駅や学区で探すと、新築は土地が小さめの3階建てに限られ、中古の方が選択肢が広いということがあります。逆に、中古で古い家が多い地域では、道路の幅や建て替えの条件を確かめる必要があります。
住んでからの費用では、税金と住宅ローン控除の違いがあります。新築住宅には建物の固定資産税を一定期間軽くする措置があります（【適用期限・条件を確認】）。住宅ローン控除も、新築と中古で借入額の上限などの条件が違い、省エネ性能によっても変わります（2026年11月時点）。制度は改正が多いので、検討している物件で使えるかを契約前に確かめ、詳しくは税務署や税理士にご確認ください。
迷ったときの比べ方
新しさや長い保証を重視するなら新築、場所や広さを優先して自分好みに直したいなら中古、というのが一つの目安です。気になる物件が出てきたら、次の点を並べてみてください。
- 取引態様は「売主」か「仲介」か
- 入居前の工事や外構を含めた総額はいくらか
- 引渡し後、どこまで・いつまで売主が責任を持つか
- 中古なら、建物状況調査をしているか、できるか
- 住宅ローン控除や税金の軽減が使える物件か
一戸建て選びのご相談
当社が売主の物件は仲介手数料がかかりません。ほかの会社の新築や、個人の方が売り出している中古もご紹介でき、物件ごとに諸費用の見積もりをお出ししています。中古を仕入れて直している立場から、建物の気になる点も率直にお伝えします。「新築と中古、どちらが自分たちに合うか」という段階からご相談ください。