「家を売りたいけれど、中の荷物が多すぎて手がつけられない」。相続した実家や、長く住んだ家を手放すときによく伺うお悩みです。片付けが終わらないうちは査定も頼みにくい、と感じている方もいると思います。
実は、売り方によっては荷物を残したまま売ることもできます。ただ、何でも置いていってよいわけではありません。この記事では、家に残った家具や荷物（残置物）の扱いが仲介と買取でどう違うか、片付けをどう進めるかを、買取と仲介の両方をしている立場からお話しします。
- 仲介と買取で、残った荷物の扱いがどう違うか
- 買取で売る場合でも、先に持ち出しておきたい物
- 自分で片付けるか、業者や買取に任せるかの考え方
「残置物」とは。売るときに問題になる理由
残置物（ざんちぶつ）は、家を引き渡すときに中に残っている家具や家電、衣類、日用品などのことです。不動産の売買では、土地と建物を売るのが基本で、家の中の物は売買の対象に入りません。そのため、残った物を誰が、いつまでに、誰のお金で処分するかを、契約で決めておく必要があります。
ここがあいまいなまま引渡し日を迎えると、買主が入居やリフォームを始められず、トラブルになります。荷物の量が多い家ほど、売り方を決める段階で考えておきたい点です。
仲介と買取で、荷物の扱いはこう違う
仲介で個人の方に売る場合、買主はすぐに住むつもりで買うので、家の中を空にして引き渡すのが一般的です。エアコンや照明のように、買主が使いたいと言えば残せる物もありますが、それ以外は売主さんが決済日までに片付けます。片付けの費用は売却代金とは別に出ていくので、手取りを考えるときに忘れずに入れておいてください。
買取の場合は、買い取った会社が建物を直すか解体する前提なので、荷物ごと引き取れることが多いです。そのかわり、処分にかかる費用は会社が見込んで、買取価格に反映させます。片付けの手間はなくなりますが、費用そのものが消えるわけではない、という点は知っておいてください。
買取でも、先に持ち出しておきたい物
「そのままでいい」と言われても、引き渡したあとの物は取り戻せないと考えてください。家の中の物は、次の3つに分けて考えると整理しやすくなります。
特に、長く空き家になっていた実家では、思いがけない場所から大事な物が出てくることがあります。片付けをすべて任せる場合でも、次の物だけはご家族で一度探しておくと安心です。
- 現金、通帳、印鑑、貴金属
- 権利証（登記識別情報）、固定資産税の通知書、建物の図面や修繕の記録
- 写真、手紙、日記など、ご家族にとって大事な物
- 仏壇・位牌・神棚（供養をどうするか親族で決めておく）
- レンタル品やリース品、ガスボンベなど、借りている物
- 他の家族や親族の持ち物
自分で片付けるか、任せるか
片付けの方法は、大きく3つあります。荷物の量や、ご自身が使える時間、家までの距離で選ぶのが現実的です（2026年10月時点）。
| 方法 | 向いている場合 | 気をつけること |
|---|---|---|
| 自分や家族で片付け、区の粗大ごみなどに出す | 荷物が少ない、近くに住んでいて時間がある | 粗大ごみは申込制で、収集まで日数がかかることがある。エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機などは家電リサイクル法の対象で、粗大ごみに出せない |
| 片付けや遺品整理の業者に頼む | 荷物が多い、遠方に住んでいる | 家庭のごみを回収するには自治体の許可などが必要。見積りの内訳と、追加料金がかかる条件を確かめる |
| 買取で、荷物ごと引き渡す | 片付ける時間や体力がない、早く売りたい | 処分費の分は買取価格に含まれる。手取りは仲介より低くなりやすい |
「無料で回収します」と宣伝しながら、積み込んだあとで高い料金を求める業者の話は、残念ながら今でも聞きます。業者に頼むときは、事前に見積書をもらい、区のホームページなどで許可の有無を確かめてください。
相続した実家を売るときの手続き全体の流れは、こちらの記事でまとめています。
荷物が多い家の売却のご相談
荷物が残っていても、査定はできます。片付けてから仲介で売る場合と、荷物ごと買取で売る場合の両方の見込みを並べれば、片付けにかける手間と費用に見合うかどうかを判断しやすくなります。時間に余裕があり、片付けの費用をかけても仲介のほうが手元に多く残りそうなら、無理に買取を選ぶ必要はありません。
当社の買取では、荷物が残ったままでもご相談いただけます。処分の費用をどう見込んだかもあわせてご説明し、仏壇など気になる物の扱いは事前にご相談のうえで決めます。葛飾区・江戸川区を中心に、東京23区の戸建て・マンションに対応しています。