葛飾区で家を探し始めると、駅の数が多く、同じ区内でも「どの駅のまわりで探せばいいのか」迷う方が多いと思います。通る路線によって、都心のどこへ出やすいかや、駅前の様子がかなり違うからです。
当社は葛飾区・江戸川区を中心に、家の買取・販売と仲介をしています。この記事では、葛飾区で家を買おうとしている方に向けて、路線ごとの違いと、今まさに変わりつつある駅のまわり、物件を選ぶときに確認したい点をお話しします。
- 葛飾区を通る路線と、それぞれの都心へのつながり方
- 京成立石駅のまわりで進んでいる高架化と再開発
- 水害への備えと、物件を見るときのチェックポイント
まず「どこへ通うか」から路線を絞る
葛飾区には、北から順にJR常磐線（各駅停車）、京成本線と京成押上線、JR総武線が通り、ほかに京成金町線と北総線があります。区の西側を荒川、東側を江戸川が流れ、その間に駅が散らばっている形です。
家探しの最初は、駅の名前より「毎日どこへ通うか」から考えると絞りやすくなります。たとえば大手町や霞ケ関のほうへ通うなら、東京メトロ千代田線に直通する常磐線の亀有・金町。日本橋や新橋のほうなら、押上で都営浅草線に直通する京成押上線の京成立石・四ツ木。東京駅や秋葉原なら総武線の新小岩、上野・日暮里なら京成本線、といった具合です。
| 路線 | 区内の主な駅 | 都心へのつながり |
|---|---|---|
| JR常磐線（各駅停車） | 亀有、金町 | 東京メトロ千代田線に直通（大手町・霞ケ関方面） |
| 京成本線 | 堀切菖蒲園、お花茶屋、青砥、京成高砂 | 日暮里・上野方面 |
| 京成押上線 | 京成立石、四ツ木（青砥で京成本線と分かれる） | 押上で都営浅草線に直通（日本橋・新橋方面） |
| JR総武線 | 新小岩 | 秋葉原・東京方面 |
| 京成金町線・北総線 | 柴又、京成金町、新柴又 | 京成高砂で乗り換え |
青砥と京成高砂は複数の路線が分かれる駅なので、行き先の選択肢が広がります。一方で、同じ路線でも各駅にしか停まらない駅と、急行などが停まる駅では、通勤の時間が変わります。時刻表で、朝の通勤時間帯に乗りたい電車が停まるかまで見ておくと安心です。
京成立石駅のまわりは、これから大きく変わる
今の葛飾区で一番大きな変化が進んでいるのが、京成立石駅のまわりです。ここでは2つの事業が同時に進んでいます。
1つは、京成押上線の四ツ木駅から青砥駅付近までの約2.2kmを高架にして、踏切をなくす「連続立体交差事業」です。東京都・葛飾区・京成電鉄が連携して進めていて、今は仮の線路や仮駅舎をつくる工事の段階です（2026年10月時点）。
もう1つは、駅の北口の再開発です。東街区には区役所などが入る建物、西街区には約710戸の住宅などが入る建物が計画されていて、2025年11月に建築工事が始まり、2029年度の完成予定と発表されています。
水害への備えは、どの駅を選んでも確認する
葛飾区は荒川・中川・江戸川などの川に囲まれ、区の水害ハザードマップでは、区の半分近くが東京湾の海面より低い「ゼロメートル地帯」だと説明されています。大規模な水害が予想されるときは、江東5区（墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区）が共同で判断し、原則として区の外へ避難する「広域避難」をとることになっています。
同じ区内でも、場所によって想定される浸水の深さや続く期間は違います。物件の住所が決まったら、ハザードマップで想定を確かめ、建物の何階で暮らすのか、いざというときにどこへどう移動するのかまで考えておくと判断しやすくなります。隣の江戸川区の記事で、ハザードマップの見方や広域避難の流れを詳しく説明しています。
物件を見るときのチェックポイント
ここまでの話を、物件を見に行く前後に確かめたいことにまとめました。
- 通勤・通学先まで、乗り換えを含めて何分か。朝に乗りたい電車がその駅に停まるか
- 駅までの道に踏切があるか。朝夕に実際に歩いてみて、待ち時間はどれくらいか
- 近くで高架化や再開発の工事が予定・進行していないか（区役所の窓口や重要事項説明で確認）
- ハザードマップで想定される浸水の深さと、続く期間
- 前面道路の幅と、建て替えのときにセットバックが必要かどうか
葛飾区には、昔からの住宅地に幅4mに満たない細い道路が残っているところもあります。こうした道路に面した土地は、建て替えのときに敷地の一部を道路として下げる「セットバック」が必要になり、建てられる家が小さくなることがあります。駅や路線だけでなく、家の前の道路も一緒に見ておいてください。
すでに区内に家をお持ちで、住み替えや売却を考えている方は、こちらから査定のご相談もお受けしています。
葛飾区での家探しのご相談
当社は葛飾区・江戸川区を中心に、買取・販売と仲介をしています。気になる駅や物件があれば、路線の違いや工事の予定、水害の想定も含めて、物件ごとに気になる点を率直にお伝えします。住宅ローンのご相談もあわせてどうぞ。