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江戸川区は荒川・江戸川・東京湾に囲まれ、陸域の約7割が満潮時の水面より低い土地です。区画整理で整った街並みと古くからの住宅地が混在する特徴と、ハザードマップの見方など、家を探すときに確認したい点を説明します。

道路への接し方の関係で建て替えができない「再建築不可」の家も、売ることはできます。再建築不可になる主なパターン、本当に建て替えできないかを調べる順番、隣地への売却・仲介・買取など売り方の選び方を、買取再販をしている立場から説明します。

中古戸建ては、同じ築年数でも建物の状態が一軒ごとに大きく違います。建てた時期と耐震基準、書類で確かめること、内覧で見てほしい場所、建物状況調査（インスペクション）の使い方、直す費用を含めた予算の考え方を説明します。

親から受け継いだ実家を売るには、まず家の名義を相続人に変える相続登記が必要です。相続人の確認から遺産分割、登記、売却、引渡しまでの流れと、きょうだいで売って分けるときの名義の決め方、税金の期限を説明します。

古い戸建てを売るとき、先に解体して更地にするか、建物があるまま売るかで迷う方は多いと思います。それぞれの進め方と費用の負担、固定資産税の「1月1日」の関係、解体する前に確かめておきたいことを、買取再販をしている立場から説明します。

2026年の都道府県地価調査（基準地価）で、東京23区の住宅地は平均8.7%上がりました。葛飾区は5.8%、江戸川区は6.2%です。数字の読み方と、家を売る人・買う人が気をつけたい点を、東京都の発表資料をもとに説明します。

葛飾区や江戸川区の古い住宅地には、幅4mに満たない道路がよくあります。こうした道路に面した土地は、建て替えのときに敷地の一部を道路として下げる「セットバック」が必要です。仕組みと、売るとき・買うときに確認したい点を説明します。

住宅ローンが残っていても、家を売ることはできます。ただし引渡しまでに完済して抵当権を外すことが条件です。決済日の流れ、残高と売れる価格の比べ方、売却代金で足りないときの選択肢、買取と仲介の向き不向きを説明します。

家を買うときは、物件の価格とは別に仲介手数料や登記費用、ローンの手数料、税金などの諸費用がかかります。主な費用の内訳と計算の考え方、支払うタイミング、予算を立てるときに見落としやすい点を説明します。

誰も住んでいない実家や空き家にも、税金・保険・光熱費の基本料金・草木の手入れ・修繕と、毎年お金がかかります。管理が行き届かないと固定資産税の軽減が外れることもあります。持ち続けるときに必要なことと、売るときの選択肢を説明します。