コラム– category –

親から受け継いだ実家を売るには、まず家の名義を相続人に変える相続登記が必要です。相続人の確認から遺産分割、登記、売却、引渡しまでの流れと、きょうだいで売って分けるときの名義の決め方、税金の期限を説明します。

古い戸建てを売るとき、先に解体して更地にするか、建物があるまま売るかで迷う方は多いと思います。それぞれの進め方と費用の負担、固定資産税の「1月1日」の関係、解体する前に確かめておきたいことを、買取再販をしている立場から説明します。

2026年の都道府県地価調査（基準地価）で、東京23区の住宅地は平均8.7%上がりました。葛飾区は5.8%、江戸川区は6.2%です。数字の読み方と、家を売る人・買う人が気をつけたい点を、東京都の発表資料をもとに説明します。

葛飾区や江戸川区の古い住宅地には、幅4mに満たない道路がよくあります。こうした道路に面した土地は、建て替えのときに敷地の一部を道路として下げる「セットバック」が必要です。仕組みと、売るとき・買うときに確認したい点を説明します。

住宅ローンが残っていても、家を売ることはできます。ただし引渡しまでに完済して抵当権を外すことが条件です。決済日の流れ、残高と売れる価格の比べ方、売却代金で足りないときの選択肢、買取と仲介の向き不向きを説明します。

家を買うときは、物件の価格とは別に仲介手数料や登記費用、ローンの手数料、税金などの諸費用がかかります。主な費用の内訳と計算の考え方、支払うタイミング、予算を立てるときに見落としやすい点を説明します。

誰も住んでいない実家や空き家にも、税金・保険・光熱費の基本料金・草木の手入れ・修繕と、毎年お金がかかります。管理が行き届かないと固定資産税の軽減が外れることもあります。持ち続けるときに必要なことと、売るときの選択肢を説明します。

中古マンションは、部屋の中と同じくらい建物全体の管理が大切です。内覧で見る共用部、不動産会社を通して取り寄せる資料、修繕積立金の集め方の違いなど、買う前に確認したい点を説明します。売却を考えている方向けの話も最後にまとめました。

不動産会社の買取価格は、再販するときの見込み価格から、直す費用や諸経費、リスクの分を差し引いて決まります。買取再販をしている立場から、価格の考え方と査定で見ているところ、複数社を比べるときの確認点を説明します。

家を売る方法には、不動産会社が直接買い取る「買取」と、買主を探す「仲介」があります。価格・期間・手間・売ったあとの責任の違いと、それぞれが向いている人を、買取と仲介の両方を行う立場から説明します。